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杭州市萧山区北干街道明星村1处房屋十年租赁权拍卖公告

 
杭州市萧山区北干街道明星村1处房屋十年租赁权
拍 卖 公 告
 
兹定于2022年1月21日下午14时在本公司拍卖厅(杭州市文三路345号宜必思酒店9楼)公开拍卖杭州市萧山区北干街道建设二路农贸市场第四层房屋建筑面积约963.1平方米十年租赁权,起拍价35.2万元/首年,竞买保证金15万元。
上述标的首期租金三年一付,第四年起租金一年一付,标的先付后用,租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增5%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基础上递增5%,7—9年年租金相同,第10年年租金在第9年年租金的基础上递增5%,履约保证金为首年成交价的50%,首期租金及履约保证金须于2022年1月27日下午16时前付清,委托人负责于2022年3月1日前向买受人交付标的(标的以交付时的现状为准,不含违章建构筑物),无免租金装修期,招租要求:买受人从事经营活动中应当依法向市场监督管理机关申请市场主体登记、经营活动必须符合有关消防法律法规的要求以及相关城市管理法律法规的要求,且不得从事有污染、有噪音、扰民、娱乐、丧葬及违法、违规或不道德的经营活动。
上述标的原承租户享有同等条件下的优先承租权,原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
一、拍卖方式:本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间:2022年1月18—20日(9:00—16:00)止,在标的物所在地现场展示。委托人(杭州萧山北干明星股份经济联合社)咨询电话:0571—82833177,若需在非集中展示时间看样的,请自行与委托人联系。
三、报名时间:2022年1月19—20日(9:00—16:00)止。报名须提供有效身份证件及相关材料(单位:营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章),凭交款凭证办理竞买报名手续,竞买保证金交入账户:浙江省拍卖行有限公司,开户银行:农业银行延安路支行营业中心,账号:19036101040016242竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳,交纳保证金时,请在进账单凭证上注明“明星保证金”,保证金须于2022年1月20日16:00前交入上述账户,不计息。
报名地点:杭州市文三路345号宜必思酒店8楼浙江省拍卖行有限公司
联系电话:13656676677  13567157080  0571—85108026
标的清单、授权委托书样本及相关信息查阅请登录本公司网站:www.zjspmh.com
 
浙江省拍卖行有限公司
 
(本公告刊登于2022年1月14日《萧山日报》)
 
 
 
杭州市萧山区北干街道明星村1处房屋十年租赁权
竞 买 须 知
 
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、杭州市萧山区北干街道建设二路农贸市场第四层房屋建筑面积约963.1平方米十年租赁权,起拍价35.2万元/首年,竞买保证金15万元。
上述标的首期租金三年一付,第四年起租金一年一付,标的先付后用,租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增5%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基础上递增5%,7—9年年租金相同,第10年年租金在第9年年租金的基础上递增5%,履约保证金为首年成交价的50%,首期租金及履约保证金须于2022年1月27日下午16时前付清,委托人负责于2022年3月1日前向买受人交付标的(标的以交付时的现状为准,不含违章建构筑物),无免租金装修期,招租要求:买受人从事经营活动中应当依法向市场监督管理机关申请市场主体登记、经营活动必须符合有关消防法律法规的要求以及相关城市管理法律法规的要求,且不得从事有污染、有噪音、扰民、娱乐、丧葬及违法、违规或不道德的经营活动。
上述标的原承租户享有同等条件下的优先承租权,原承租户如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
拍卖标的、建筑面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《拍卖标的清单》(附后)。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:报名须提供有效身份证件、相关材料(单位:营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章)及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2022年1月19—20日(9:00—16:00)止,报名地点:杭州市文三路345号宜必思酒店8楼浙江省拍卖行有限公司,有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2022年1月20日16时前向拍卖人指定账户(户名:浙江省拍卖行有限公司,开户行:农业银行延安路支行营业中心,账号:19036101040016242)交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(单位须以本单位账户交款)。
保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳,交纳保证金时,请在进账单凭证上注明“明星保证金”,以便查对核实。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》、《拍卖会入场券》方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序,不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向委托人(杭州萧山北干明星股份经济联合社,联系电话:0571—82833177)进行咨询(请在工作时间咨询),并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。拍卖标的竞买成功后,买受人必须当场亲自与浙江省拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》(单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章),并于2022年1月27日下午16时前向委托人指定账户(户名:杭州萧山北干明星股份经济联合社,开户行:萧山农商银行开发区支行,账号:201000086140358)付清首期租金(首期租金三年一付,第四年起租金一年一付)及履约保证金(履约保证金为首年成交价的50%),首期租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳,不得由他人代交。
买受人须向浙江省拍卖行有限公司按首年年成交价的2.5%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金,保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《房屋租赁合同》并完成标的交接后,由拍卖人无息退还。
买受人向委托人指定账户付清首期租金及履约保证金后于2022年1月30日16时前与委托人签订《房屋租赁合同》(房屋租赁合同框架样本附后,委托人联系电话:0571—82833177,请在工作时间联系,地址:萧山区明怡花苑28-1号杭州萧山北干明星股份经济联合社(明星村村委会))。
买受人逾期不付清首期租金、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《房屋租赁合同》者,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,同时,委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定,将原买受人已成交的标的再行拍卖,“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”。
八、标的交付
本次拍卖标的现状均为在租,内部现有物品、设施设备不在拍卖范围内,为原承租户所有。买受人可与原承租户协商上述物品、设施设备的处置方式,协商不成的,委托人承诺于2022年3月1日前向买受人交付标的,标的以交付时的现状为准(不含违章建构筑物),若标的交付时上述物品、设施设备仍然存在的,由买受人自行处置、费用自理。
标的参考租期、免租金装修期
标的序号
原标的序号
参考租期
买受人享有的免租金装修期
1#
31#
自2022年3月1月至2032年2月29日止
/
本次拍卖标的租金支付方式及递增幅度详见《拍卖标的清单》(附后),标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由委托人或原使用人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、垃圾清运、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
九、标的特别说明:
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权,拍卖成交后相关租赁事宜见房屋租赁合同框架样本(附后)。
2、拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为测绘面积(含公摊面积),竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述标的平面图复印件。
4、标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的委托人的意见(杭州萧山北干明星股份经济联合社,联系电话:0571—82833177,请在工作时间咨询),否则由此所引致的后果由买受人承担。
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续(买受人对外立面的装修方案及广告设置方案须符合相关部门的规定并依法申请审批或备案),委托人仅负责提供已有的相关材料、文件(标的房产已通过工程竣工验收,尚未办理房产证)。
6、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续,委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
7、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得委托人的书面同意。
8、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的,必须征得委托人的书面同意,按照规定须向物业及有关部门报批的,买受人须自行报请物业及有关部门批准后,方可进行。
9、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准(不含违章建构筑物)
10、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
11、委托人不提供指定车位。
12、标的内部现有物品不在拍卖范围内,若交付时仍然存在的,由买受人自行处置、费用自理。
13、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
14买受人不得占道经营,如需安装空调的,室外机一律不得放置在临街一侧。
15、买受人承租期间须遵守委托人、物业及政府相关管理部门的各项管理规定,包括但不限于垃圾分类等。
16、买受人须自行咨询物业费、水电费收费标准并按时缴纳。物业公司须由委托人指定,买受人无权更换或自行成立物业
17、标的存在政府举行重大活动时要求房屋停业的可能,因政府原因导致买受人停业的一切损失均由买受人承担,与委托人无关。
十、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。
十二、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》,退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则,即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交,在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户(不计息),竞买人无需承担任何费用,也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话:0571—85067539姚会计。
十三、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经委托人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
十四、其他说明:
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的,拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准,竞买人报名时须提供有效的联系电话,并在拍卖前保持畅通;
3、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定;
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
 
浙江省拍卖行有限公司
 
拍卖时间:2022年1月21日下午14时
拍卖地点:杭州市西湖区文三路345号宜必思酒店9楼本公司拍卖厅
联系电话:13656676677  13567157080  0571—85108026
杭州市西湖区市场监督管理局监督电话:0571—85211757
 
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受标的现状,竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名:

 
 
 
杭州市萧山区北干街道明星村1处房屋十年租赁权
拍卖标的清单
 
标的
序号
原标的
序号
标的名称
所在层
起拍价
(万元/首年)
竞买保证金
(万元)
备注
1
31
杭州市萧山区北干街道建设二路农贸市场第四层房屋建筑面积约963.1平方米十年租赁权
第四层
35.2
15
标的现状为在租,现“明怡宾馆”部分
 
相关说明:
1上述标的参考租期自2022年3月1月至2032年2月29日止,首期租金三年一付,第四年起租金一年一付,标的先付后用。
2、租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增5%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基础上递增5%,7—9年年租金相同,第10年年租金在第9年年租金的基础上递增5%。
3、履约保证金为首年成交价的50%(保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、水费、电费、经营范围等履约情况,履约保证金自租赁期满买受人按约履行本合同所有约定后由委托人无息返还)。
4招租要求:买受人从事经营活动中应当依法向市场监督管理机关申请市场主体登记、经营活动必须符合有关消防法律法规的要求以及相关城市管理法律法规的要求,且不得从事有污染、有噪音、扰民、娱乐、丧葬及违法、违规或不道德的经营活动。
标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的委托人的意见(杭州萧山北干明星股份经济联合社,联系电话:0571—82833177,请在工作时间咨询),否则由此所引致的后果由买受人承担。
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续(买受人对外立面的装修方案及广告设置方案须符合相关部门的规定并依法申请审批或备案),委托人仅负责提供已有的相关材料、文件(标的房产已通过工程竣工验收,尚未办理房产证)。
6、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续,委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
7、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得委托人的书面同意。
8、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的,必须征得委托人的书面同意,按照规定须向物业及有关部门报批的,买受人须自行报请物业及有关部门批准后,方可进行。
9、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准(不含违章建构筑物)
10、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
11、委托人不提供指定车位。
12、标的内部现有物品不在拍卖范围内,若交付时仍然存在的,由买受人自行处置、费用自理。
13、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
14买受人不得占道经营,如需安装空调的,室外机一律不得放置在临街一侧。
15、买受人承租期间须遵守委托人、物业及政府相关管理部门的各项管理规定,包括但不限于垃圾分类等。
16、买受人须自行咨询物业费、水电费收费标准并按时缴纳。物业公司须由委托人指定,买受人无权更换或自行成立物业
17、标的存在政府举行重大活动时要求房屋停业的可能,因政府原因导致买受人停业的一切损失均由买受人承担,与委托人无关。

 
 
 
 
房屋租赁合同(框架样本)
                                                 合同编号:
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定,在友好协商、平等自愿的基础上,甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议,以兹共同遵守。
第一条  租赁标的
该房屋坐落于                                       
该房屋已办理竣工验收,建筑面积共计约        平方米。
装修状况: / 。
其他条件:               
第二条  租赁用途及保证金
1、乙方承租该房屋用途为:乙方从事经营活动中应当依法向市场监督管理机关申请市场主体登记、经营活动必须符合有关消防法律法规的要求以及相关城市管理法律法规的要求,且不得从事有污染、有噪音、扰民、娱乐、丧葬及违法、违规或不道德的经营活动。乙方应确保合法合规使用。未征得甲方书面同意以及通过有关部门审核批准前,乙方不得擅自改变租赁标的用途。
乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定,并独立承担完全责任。
2、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式直接或变相地将租赁标的转租、分租、出借或提供给第三人,不得改变经营范围。
3、本合同签订后,乙方向甲方交纳了履约保证金    元(大写:        ),甲方收取保证金后向乙方开具收款收据,保证金随首期租金一并缴纳。
保证范围包括但不限于保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、水费、电费、经营范围等履约情况,履约保证金自租赁期满后乙方全面履行本合同项下的义务后由甲方无息返还。
若发生乙方未按约履行支付租金、其它费用的义务或未履行支付违约金、赔偿损失等义务的情形时,甲方有权直接在乙方已支付的履约保证金中扣除相应款项,乙方应在收到甲方通知之日起三日内将履约保证金补足至本合同约定的履约保证金的初始金额。乙方按本合同约定交还租赁标的、结清所有款项和费用,经甲方验收确认无误后三个工作日内,甲方将履约保证金(如有扣除的,则为履约保证金余额)退还乙方,履约保证金不计息。
第三条  租赁期限
1、租赁期限共年,自            日至            日止。甲方应于202231日前向乙方交付租赁标的;乙方同意按本合同签订时的租赁标的现状进行接收(不含违章建构筑物);如对租赁标的现状、硬件设施设备有异议应在交付时当场提出。
2、租赁标的已通过工程竣工验收,尚未办理房产证。乙方充分了解租赁标的的现状、法律状态、存在的瑕疵、其他相关情况以及各项风险因素,乙方同意按租赁标的实际现状进行交接使用(不含违章建构筑物),交接后的一切风险(包括但不限于每个分割经营单元建筑面积上限、消防安全验收)均由乙方自行承担。
3、租赁合同期满,乙方应如期交还所租赁房屋;乙方逾期不交还的,甲方有权收回租赁房屋并要求乙方承担违约责任。
第四条  租金及支付方式
1、房屋租金为首年人民币    万元(大写        元整),租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增5%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基础上递增5%,7—9年年租金相同,第10年年租金在第9年年租金的基础上递增5%
第4—6年年租金人民币    万元(大写        元整),第7—9年年租金人民币    万元(大写        元整),第10年年租金人民币    万元(大写        元整)。本合同项下的租金不随市场行情涨跌而变化。
2、租金支付方式:房屋租赁执行“先付后用”原则,首期租金三年一付,第四年起租金一年一付,以 (转账、汇款) 方式由乙方本人支付,不得由他人代交。乙方须于2022127日前付清首期租金,第四年起的每期租金,乙方应于每期所对应的租赁期间的开始日再提前一个月向甲方支付。
3、甲方收取租金账户具体信息为:
户名:杭州萧山北干明星股份经济联合社
开户行:萧山农商银行开发区支行
账号:201000086140358
合同履行过程中,若甲方需变更收取租金的银行账户的,甲方应当书面通知乙方。
4、租赁期内,物业管理费、水费、电费、空调费、通讯费、网络信息费等一切相关费用由乙方自行承担。车位及停车费用由乙方自行解决。水表底数为_____度,电表底数为    度,此度数以后的费用由乙方承担。因上述费用缴纳与物业管理公司或其他第三方发生争议的,与甲方无关,如因乙方欠付上述费用造成甲方损失的,甲方有权向乙方追偿。
第五条  双方权利义务
1、乙方使用租赁房屋需办理的相关手续以及所产生的其它各类费用,包括申领证照、申请安装电话、宽带等,均由乙方自行办理并承担相关费用,甲方配合提供相关资料。乙方在使用过程中涉及的债权债务、工商税务、劳资纠纷等,与甲方无关;如因此造成甲方损失的,甲方有权向乙方追偿。
2、租赁期间,因租赁房屋自身原因造成的损坏或其他质量问题需要维修的,乙方应及时通知甲方,由甲方负责安排维修。若乙方未及时通知甲方维修而造成人身、财产损失的,乙方应自行承担相关责任。租赁期间,乙方应妥善使用并维护租赁房屋及设施,因乙方原因导致租赁房屋受损坏的,由乙方负责维修并承担维修费用。租赁房屋内部设施(包括门窗、水电等)和乙方自行装修、装饰、添置的设备、设施的日常维护、维修,由乙方负责并承担相应费用。
3、乙方因经营需要对租赁房屋进行装饰装修的,应当首先向甲方提交书面设计方案及图纸并经甲方同意,乙方的装饰装修施工方案不得改变租赁房屋的结构(包括但不限于:乙方不得拆除或改变墙体、门窗及朝向、公共设施、已吊房顶、水电布局等)、不得添置对房屋结构有影响的设备、不得影响租赁房屋质量安全。乙方在装饰装修工程施工前和施工后,应当按照法律法规规章的有关规定并根据乙方装饰装修工程的实际情况决定是否向有关部门履行必要的审批或备案手续,如办理消防设计审查、申领施工许可证、办理消防验收、备案手续等,并由乙方自行承担相应的法律后果和法律风险。乙方因装饰装修及办理相关手续而产生的全部费用均由乙方自行负担。房屋外设立广告牌的,需经甲方书面同意,并报经主管部门审批或备案。
4、在租赁期内,乙方必须严格遵守有关消防安全的法律法规规章和规范性文件的规定,注意消防安全和租赁物使用中的安全问题。乙方应确保租赁房屋及配套设施设备以及人员安全,用电不能超负荷,不能破坏原有电路,禁止在租赁房屋内存放危险品。租赁期间,若因乙方原因或者与乙方有关的原因造成消防事故或其他安全事故,或对租赁房屋、第三方人身、财产造成损失的,乙方应当承担全部赔偿责任,并承担由此引起的全部法律责任,与甲方无涉。
5、乙方应当积极配合相关管理部门做好与租赁房屋实际使用人有关的治安、环保、消防、卫生、安全等工作,落实消防安全目标责任,负责门前三包,对甲方及有关部门提出的消防安全隐患应当及时落实整改,严格落实安全责任,保证租赁房屋及附属设备设施等财产安全和租赁房屋实际使用人在使用租赁房屋过程中的人身安全。
6、如甲方转让租赁房屋的,甲方须确保受让方继续履行本合同,租赁合同后续履行事宜另行签订补充协议。
7、乙方不得在租赁房屋内从事违法活动,由此引起的一切责任由乙方承担。
第六条  租赁房屋交还
    1、租赁期限届满且不再续租之日、本合同终止之日或本合同解除之日,乙方应按下述标准将租赁房屋交还给甲方:
(1)乙方应当将租赁房屋内属于乙方的可移动部分(包括设备等)搬迁完毕,并撤离人员,不得留存物品或影响租赁房屋正常使用,未搬离的物品,视为乙方放弃所有权,甲方有权对滞留物品作出任意处置;
(2)乙方不可拆除装修、改善增设物或其它不可拆除部分,均无偿移交给甲方,甲方不作任何补偿或赔偿;
(3)交还标准为确保租赁房屋具备良好、清洁和适合于出租的可正常使用的状况及条件(正常磨损除外);
(4)乙方确保已按本合同约定付清租金及其它费用。
2、如乙方未按甲方要求将租赁房屋恢复原状的,甲方可自行委托第三方恢复原状,相关费用由乙方承担,甲方可直接从履约保证金中扣除。
第七条  违约责任及合同解除
1、若甲方迟延交付租赁房屋的,则本合同租赁期限作相应顺延。
2、若乙方逾期支付租金、履约保证金或其它费用,每逾期一天,应按未付部分金额的万分之五按日向甲方支付逾期付款违约金。
3、乙方逾期交还房屋的,每逾期1天,应当按照最后合同年度日租金的三倍标准向甲方支付房屋占用使用费。
4、乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付相当于违约发生年度年租金的80%的违约金。违约金不足以赔偿因此而给甲方造成的损失的,乙方仍应继续赔偿:
(1)未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的;
(2)未经甲方书面同意,乙方将租赁房屋转租、分租、出借或提供给第三方使用;
(3)未经甲方同意或未按照规定通过有关部门消防设计审查并取得施工许可,乙方擅自进行装饰装修的;
(4)未按约定承担租赁房屋维修义务,致使租赁房屋严重损坏或严重影响租赁房屋质量安全;
(5)乙方未按合同约定足额支付租金逾期30天以上,或乙方所欠其它各项费用(包括但不限于水费、电费、物业管理费等)达1万元以上;
(6)租赁房屋或装饰装修经有关机关、机构检查后存在安全隐患,经通知乙方整改后,乙方仍不予以整改的;
(7)乙方利用租赁房屋进行违法或犯罪活动被有关机关查处的;
(8)乙方或乙方股东、实际控制人、法定代表人在本合同租赁期限内发生被司法机关采取强制措施、被依法追究刑事责任或者依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施的;
(9)乙方发生其他丧失或可能丧失履行债务能力的情形的。
5、因不可抗力原因导致租赁房屋毁损或造成乙方损失的,双方互不承担违约责任。若因此导致本合同不能继续履行的,本合同应当解除,租金按照乙方已实际使用的天数进行结算。
6、合同解除后,甲方应向乙方退还剩余租赁期间内的租金以及保证金,甲方有权在上述应付乙方款项中直接扣除乙方应向甲方支付的违约金或损失赔偿金。
第八条  送达地址确认
甲方确认自己的送达地址为:杭州市萧山区北干街道明怡花苑28-1号杭州萧山北干明星股份经济联合社(明星村村委会);收件人:        ;手机号码:       
乙方确认自己的送达地址为:        ;收件人:        ;手机号码:        
双方当事人明确上述地址为自己接收书面通知、仲裁文书、人民法院法律文书等文件的送达地址,适用于债务催收及合同解除环节、仲裁程序和人民法院执行程序。
双方当事人确认的上述送达地址如发生变更的,当事人应及时书面通知对方当事人或仲裁机构、人民法院,否则上述送达地址继续有效。当事人、仲裁机构、人民法院发出的通知、材料、仲裁文书、法院文书等任何文件邮寄至双方当事人确认的上述送达地址的,不论收件人是否签收或确认收妥,即视为送达。
双方当事人保证上述送达地址内容真实有效。若因上述送达地址不准确、变更后未及时书面通知对方当事人、仲裁机构或人民法院而导致邮件无人签收或者收件人拒绝签收的,邮件退回之日视为送达之日。
第九条  争议解决
在履行本合同过程中发生的争议以及与本合同有关的所有争议,双方应友好协商解决;协商不成的,双方一致同意向杭州仲裁委员会仲裁。守约方因委托律师申请仲裁而产生的律师费由违约方承担。
第十条  合同生效
本合同经双方均签名或盖章后生效。本合同一式五份,均具有同等法律效力。双方各持两份,街道“三资”管理服务中心备案一份。
(以下无正文)
 
甲方(签名或盖章):                              乙方(签名或盖章):
 
签订日期:    年    月    日                     签订日期:    年    月    日
 
 
 
 
 
授权委托书(单位样本)
 
委托单位
法定代表人:             职务:         联系电话:
 
受委托人:               性别:
工作单位:               职务:
住 址:
身份证号码:
移动电话:                
杭州萧山北干明星股份经济联合社、浙江省拍卖行有限公司:
现委托                    为我单位参加杭州市萧山区北干街道明星村1处房屋十年租赁权拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加杭州萧山北干明星股份经济联合社浙江省拍卖行有限公司2022121杭州市西湖区文三路345号宜必思酒店9楼浙江省拍卖行有限公司拍卖厅举行的杭州市萧山区北干街道明星村1处房屋十年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人(签字):
         (公章)
                                       2022年    月    日
 
 
 
授权委托书(个人样本)
 
委托人
住址:
身份证号码:             联系电话:
 
受委托人:               性别:
住 址:
身份证号码:
移动电话:                
杭州萧山北干明星股份经济联合社、浙江省拍卖行有限公司:
  现委托                    为本人参加杭州市萧山区北干街道明星村1处房屋十年租赁权拍卖会的委托代理人,以本人的名义参加杭州萧山北干明星股份经济联合社、浙江省拍卖行有限公司2022年1月21日杭州市西湖区文三路345号宜必思酒店9楼浙江省拍卖行有限公司拍卖厅举行的杭州市萧山区北干街道明星村1处房屋十年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),本人均予承认并承担法律责任。
委托人(签章):
受委托人(签章):
                                       2022年    月    日
 
 
 
 
 
拍卖会现场秩序管理办法
 
一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
鉴于防控新型冠状病毒肺炎疫情的需要,本次拍卖建议1位竞买人仅1人进入拍卖会现场,且竞买人及其随行人员须没有发热、近14天内没有与疫情重点地区人员接触的情况,并在进入拍卖会场时佩戴口罩,出示健康码、行程码。
二、有资格进入拍卖会现场的人员:
(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;
(二)佩戴工作证的拍卖公司工作人员;
(三)委托人领导及工作人员;
(四)委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;
(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;
(二)恶意串通、操纵、垄断的;
(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;
(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:
(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;
(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;
(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
 
 
 
 
拍卖成交确认书(样本)
 
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:
 
买受人:                                          成交牌号:         
成交标的:                                                           
成交价格:RMB                                          ¥             
佣金:   % RMB                                         ¥             
★约定事项★
①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向                        人民法院起诉。
备注:
 
拍卖人:浙江省拍卖行有限公司           买 受 人:
                               成交时间:    年    月    日

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