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大唐商务大厦房屋使用权转让项目拍卖公告

第一部分  拍卖公告
 
大唐商务大厦房屋使用权转让项目拍卖公告
拍卖编号:2021SCJY-CQ-PM-010
 
兹定于2021年12月31日14时30分在杭州市凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大厦四楼杭州市公共资源交易中心上城分中心406室举行房屋使用权转让项目拍卖会,现将相关事宜公告如下:
一、拍卖标的:
1、大唐商务大厦1幢5—12层房屋建筑面积约5181.6平方米六年使用权,起拍价204.26万元/首年,竞买保证金100万元。
竞买人条件:在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位,不接受自然人及联合竞拍
使用要求:符合市场监督管理部门领证条件及消防验收,且符合丁兰智慧小镇及大唐商务大厦整体业态布局要求。
成交约定:原则上买受人应积极配合、落实丁兰智慧小镇及产权方相关税收考核要求。
标的原租户享有同等条件下的优先受让权,优先受让人如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先受让权。
拍卖标的、产权状况、使用要求、起拍价、参考使用期、免使用费装修期、履约保证金、使用费递增幅度及使用费支付方式等信息详见《拍卖标的清单》。
二、拍卖方式:有保留价的增价拍卖。
三、展示及咨询:即日起至2021年12月30日, 9:30至16:00(非工作日除外)在标的物所在地现场展示,标的看样前请电话预约。拍卖公司咨询电话: 13656676677。
四、报名时间:2021年12月29日至30日止(工作时间9:30—11:30,14:30—16:30)。
五、报名地点:杭州市公共资源交易中心上城分中心402室(杭州市凤起东路888号畅聚新达四楼)
六、报名方式:
1、报名材料:(营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章及法人资格证明书、保证金缴款凭证;非法人代表本人报名的工作人员还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件)。
2、缴纳竞买保证金的手续:
①竞买人基本账户信息应先在杭州市公共资源交易中心上城分中心(畅聚新达大厦四楼咨询台)备案(0571—87654189);(凭基本户开户许可证和营业执照原件及复印件、基本户备案申请表办理)。竞买人转账后须凭转账凭证到交易中心411室确认保证金到账,确认后方可办理拍卖报名手续。
②竞买保证金应从竞买人的基本账户一笔转出,且不接受现金缴款。
③竞买保证金缴纳成功后,竞买人凭交款凭证和报名材料办理报名手续;竞买人缴纳竞买保证金时应注明“12月31日拍卖会竞买保证金”及联系人、电话,以便查对核实。竞买人凭中心411室确认后的交款凭证和其他报名材料办理报名手续。
④竞买保证金户名:杭州市公共资源交易中心江干分中心,账号:3301040160006091642,开户银行:杭州银行股份有限公司江城支行。竞买保证金须于2021年12月30日16:30前缴入,以实际到账时间为准。
七、相关拍卖文件查阅:
杭州市公共资源交易网:http://hzctc.hangzhou.gov.cn/
浙江省拍卖行有限公司:www.zjspmh.com
 
浙江省拍卖行有限公司
202112月24日
 
(本公告刊登于2021年12月24日《杭州日报》)
 
 
 
 
第二部分  竞买须知
 
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的:
1、大唐商务大厦1幢5—12层房屋建筑面积约5181.6平方米六年使用权,起拍价204.26万元/首年,竞买保证金100万元。
竞买人条件:在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位,不接受自然人及联合竞拍
使用要求:符合市场监督管理部门领证条件及消防验收,且符合丁兰智慧小镇及大唐商务大厦整体业态布局要求。
成交约定:原则上买受人应积极配合、落实丁兰智慧小镇及产权方相关税收考核要求。
标的原租户享有同等条件下的优先受让权,优先受让人如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先受让权。
拍卖标的、产权状况、使用要求、起拍价、参考使用期、免使用费装修期、履约保证金、使用费递增幅度及使用费支付方式等信息详见《拍卖标的清单》(附后)。
二、竞买登记及报名
1、办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:
营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章及法人资格证明书,非法人代表本人报名的工作人员还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件
2、本次拍卖报名时间为2021年12月29日至30日止(工作时间9:30—11:30,14:30—16:30),报名地点:杭州市公共资源交易中心上城分中心402室(杭州市凤起东路888号畅聚新达四楼)。
3、有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2021年12月30日16:30前(以实际到账时间为准),保证金从本单位的基本账户一笔转账至杭州市公共资源交易中心上城分中心指定账户:
户名:杭州市公共资源交易中心江干分中心
开户银行:杭州银行股份有限公司江城支行
账号:3301040160006091642
缴纳竞买保证金并签署《竞买证》。未缴纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。
、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序,不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任(详见附件2《拍卖会现场秩序管理办法》)。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。
竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向委托人进行咨询(联系方式详见本须知第十条-4),并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。
拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。
拍卖标的竞买成功后,买受人必须当场亲自与拍卖行签署《拍卖成交确认书》(详见附件3)、《拍卖笔录》(单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章)。
买受人应于2022年1月4日下午4时前向委托人指定账户付清首期使用费及履约保证金(账户信息、履约保证金收取标准见下表),使用费支付方式详见《拍卖标的清单》(买受人的竞买保证金不可转抵使用费、履约保证金及拍卖佣金)。
标的序号
使用费、履约保证金
交款账号
交款户名
交款开户行
履  约
保证金
1号标的
09018100003031
杭州大塘村经济联合社
杭州银行
丁桥支行
首年使用费的二个月使用费(不计息)
买受人付清首期使用费、履约保证金、拍卖佣金后,于2022年1月7日下午4时前与委托人签订《使用权转让合同》(样本详见第四部分)。
买受人于合同签订后七个工作日内凭《缴款确认书》(详见附件4)、《使用权转让合同》原件至杭州市凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大厦四楼杭州市公共资源交易中心上城分中心411室(联系电话:0571—87654765)办理退还竞买保证金手续,《使用权转让合同》原件须留杭州市公共资源交易中心上城分中心归档。
买受人逾期不付清使用费、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《使用权转让合同》的,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,同时,委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定,将原买受人已成交的标的再行拍卖,“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”。
八、买受人须于2022年1月4日下午4时前向浙江省拍卖行有限公司支付拍卖佣金,拍卖佣金收费标准详见附件5。交款账号:19036101040016242,户名:浙江省拍卖行有限公司,开户行:农业银行延安路支行营业中心。
九、标的交付
委托人负责于2022年1月1日前向买受人交付标的,标的以交付时的现状为准,现标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(委托人或原使用人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
委托人在2022年1月1日前未能向买受人交付标的的,使用期起始日以实际交付时间为准,使用期截止时间相应顺延,委托人与买受人互不追究违约责任,使用期仍为六年。
本次拍卖标的无免使用费装修期。
本次拍卖标的使用费支付方式详见拍卖文件第三部分“拍卖标的清单”,标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人或产权方、处置人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在使用费内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十、标的特别说明:
1、本次拍卖标的有房权证,委托人承诺有出让权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及拍卖文件中标的所示面积为资产评估报告所记载面积(含公摊面积),拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。
标的资产评估报告及房权证复印件在竞买报名时供竞买人查阅。
4、产权方或处置人联系电话,见下表。
标的序号
委托人
联系人
联系电话
1号标的
杭州大塘村经济联合社
陈女士
13675818586
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续,产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件。
6、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得产权方或处置人的书面同意。
7、未经产权方或处置人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得产权方或处置人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。
8、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
9、委托人不提供指定车位。
10、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
11、标的内部现有物品不在拍卖范围内,若交付时仍然存在的,由买受人自行处置、费用自理。
12、买受人受让期间须遵守委托人、物业公司及政府相关管理部门的各项管理规定。
13、现行物业费标准为2.9元/㎡/月(之后标准以物业公司公示为准),面积按建筑面积计,物业费先付后用。物业公司须由委托人指定,买受人无权更换或自行成立物业。
十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。
十三、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》,退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则,即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交,在拍卖会结束后五个工作日内由杭州市公共资源交易中心上城分中心退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户(不计息),竞买人无需承担任何费用,也无需另行办理退付手续。联系电话:0571—87654765。
十四、优先受让人行使优先受让权。优先受让人主张优先受让权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先受让人资格需经委托人确认。在拍卖过程中行使优先受让权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先受让人的意见后落槌,优先受让人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先受让人;如有更高应价,而优先受让人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
十五、其他说明:
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的,拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准,竞买人报名时须提供有效的联系电话;
3、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定;
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
 
浙江省拍卖行有限公司
 
拍卖时间:2021年12月31日14时30分
拍卖地点:杭州市凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大厦四楼杭州市公共资源交易中心上城分中心406室
报名地点:杭州市公共资源交易中心上城分中心402室(杭州市凤起东路888号畅聚新达四楼)
拍卖咨询电话:13656676677
上城区市场监督管理局监督电话:0571-87827155
 
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受标的现状,竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名:


 

第三部分  拍卖标的清单
 
标的序号
标的名称
产权状况
起拍价
(万元/首年)
竞买保证金
(万元)
使 用 费
支付方式
备  注
1
大唐商务大厦1幢5—12层房屋建筑面积约5181.6平方米六年使用权
有房权证
204.26
100
使用费一季度一付,标的先付后用
标的现状为在租,原租户享有同等条件下的优先受让权,优先受让人如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先受让权
 
其他说明:
1、竞买人条件:在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位,不接受自然人及联合竞拍
2、使用要求:符合市场监督管理部门领证条件及消防验收,且符合丁兰智慧小镇及大唐商务大厦整体业态布局要求。
3、成交约定:原则上买受人应积极配合、落实丁兰智慧小镇及产权方相关税收考核要求。
4、本次拍卖标的有房权证,委托人承诺有出让权。
5、标的参考使用期自2022年1月1日至2027年12月31日止。委托人在2022年1月1日前未能向买受人交付标的的,使用期起始日以实际交付时间为准,使用期截止时间相应顺延,委托人与买受人互不追究违约责任,使用期仍为六年。
6、使用费递增幅度为1—3年年使用费相同,第4年年使用费在第3年年使用费的基础上递增5%,4—6年年使用费相同。
7、履约保证金为首年使用费的二个月使用费(不计息)。
8、本次拍卖标的无免使用费装修期。
9、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
10、委托人不提供指定车位。
11、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
12、标的内部现有物品不在拍卖范围内,若交付时仍然存在的,由买受人自行处置、费用自理。
13、买受人受让期间须遵守委托人、物业公司及政府相关管理部门的各项管理规定。
14、现行物业费标准为2.9元/㎡/月(之后标准以物业公司公示为准),面积按建筑面积计,物业费先付后用。物业公司须由委托人指定,买受人无权更换或自行成立物业。


 

第四部分  使用权转让合同主要条款
合同名称:(项目名称)
合同编号:(招标编号):2021SCJY-CQ-PM-010
出让人(以下简称甲方):
受让人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规,在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,订立本合同,以供双方共同遵守。
第一条 名词解释
除非另有说明:
文中双方是指甲方和乙方,一方是指甲方和乙方中的任何一方。
文中使用费以及其他相关费用均以人民币“元”为计量单位。
文中“年、月、日”均为公历年、公历月、公历日。
文中“场所”是指经营性用房、办公楼、厂房、仓库等。
文中“通知”均为书面形式。
第二条 场所位置、面积及转让期限
(一)场所位置及面积
按本合同下列条件,甲方同意出让且乙方同意受让位于:             ,建筑面积总计为        平方米。
(二)场所面积的调整
甲方出于场所功能及其规划布局的需要,在本合同有效期内对已出让场所的面积进行调整,使场所面积扩大或缩小的,由甲乙双方协商处理。
(三)场所的交付使用
自本合同生效之日起天内,甲方将出让场所及相关附属设施设备按现状一次性交付乙方,且乙方同意按场所及相关附属设施设备的现状一次性受让。双方办理交接手续,对交付时出让场所及其附属设施、设备的状态进行确认,并列明清单,作为今后甲、乙双方返还出让物的依据。
(四)场所出让期限
双方共同确认出让期限为            日至            日,共    年。使用期起始日以甲方实际交付时间为准,使用期截止时间相应顺延,甲乙双方互不追究违约责任,使用期为6年固定不变。
第三条  经营项目
(一)乙方不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品。乙方经营项目必须符合市场监督管理部门领证条件及消防验收,且符合丁兰智慧小镇及大唐商务大厦整体业态布局要求。
(二)国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证(照)的,乙方应申请获得后方可经营。
(三)乙方必须按照交易文件要求,根据甲方规定的业态布局,设置经营项目。
第四条 使用费
(一)使用费及相关费用
该标的首年使用费总计为人民币        万元;使用费递增幅度为1—3年年使用费相同,第4年年使用费在第3年年使用费的基础上递增5%,4—6年年使用费相同。
使用费递增形式见下表
使用期
使  用  费
第1年
首年成交价
第2年
与首年成交价相同
第3年
与首年成交价相同
第4年
第3年使用费×(1+5%)
第5年
与第4年使用费相同
第6年
与第4年使用费相同
使用费一季度一付,先付款后使用。每期提前    天支付。
水电费的结算:水、电一户一表已入户,费用按约定由乙方自行缴纳;
物业管理费:场所所在地现行物业管理公司为        物业公司,乙方须在签订本合同的同时与物业公司签订物业管理合同,并自行向物业公司缴纳物业管理费。现行物业管理费收取标准为2.9元/㎡/月。
乙方受让期间须遵守委托人、物业公司及政府相关管理部门的各项管理规定。
物业公司须由甲方指定,乙方无权更换或自行成立物业。
(二)使用费调整
使用期间,如遇出让场所面积按照本合同第二条第二款约定调整的,由甲乙双方协商处理。如甲方同意出让且乙方同意受让,则自调整之日起按照当季已支付使用费实际剩余天数计算增减面积所引起的使用费增减,多退少补。自下一季度开始,按照调整后的实际面积计算、缴纳使用费。
第五条  场所的检修及维护
(一)场所须按双方约定进行年度检修。由乙方委托具有相应资质的单位对场所重要设施设备等进行每年一次的全面检修,检修报告交甲方备案,费用由乙方承担。
(二)乙方负责场所及其附属设施设备的日常养护及维修,如有问题由乙方自行维修并承担费用。
(三)日常经营但凡涉及到需经审批方可实施的装修、维修、维护(如水、电、管线维修等)等,由乙方负责到相关部门审批。
(四)在使用期间如场所主体建筑质量出现问题,乙方应在     天通知甲方,由甲方联系相关建设单位负责处理。
第六条  场所的装修及改造
(一)在使用期限内如乙方需对场所进行装修,应事先向甲方提交装修设计方案,在征得甲方同意后,报相关部门审批并向物管公司备案,装修相关费用由乙方自行承担。甲方应在收到乙方方案后    天内给予书面回复,逾期视为甲方同意乙方方案。
(二)如装修方案可能对公用部分或相邻用户产生影响的,甲方可对该方案提出异议,乙方应予以修改,由此产生的费用由乙方承担。
(三)使用期满后,甲方对乙方在场所内装修、改造等产生的费用不做补偿。
(四)使用期间,乙方如需在场所内发布与其经营相关的广告,应在征得甲方同意后,自行办理相关手续;甲方有权在场所内发布公告、通知或其他告示等,但不得影响乙方正常营业。
第七条   其他费用
(一)使用期内,因乙方使用、经营或物业管理所涉的相关费用均由乙方承担,包括但不限于水电费、空调费、车位费等管理维护费用,该部分费用由乙方与相关部门直接结算。
(二)乙方若不按时与相关部门结清相关费用,视为违约。
(三)乙方未能在约定期限内缴清其他费用的,除应缴纳未付费用外,每逾期一天,还应支付当期应缴纳费用 0.5 %的违约金。
第八条   费用结算
(一)乙方于20221416时前一次性向甲方支付            日至            日使用费共计人民币   万元。之后乙方应于本合同第四条约定的使用费支付时限内将下一期使用费划入甲方指定的银行账户(具体见下表),乙方未能如期缴纳的,视为违约。
收款银行信息:
单位名称:
开户行:
账号:
财务电话:
(二)乙方未能在约定期限内缴清使用费及其他费用的,除应缴纳未付费用外,每逾期一天,还应支付当期应缴纳费用 0.5 %的违约金。
第九条   履约保证金及其使用
(一)履约保证金
为确保合同正常履行,本次项目乙方应向甲方缴纳首年使用费的二个月使用费作为履约保证金,即    万元。乙方应于2022年1月4日16时前向甲方支付,甲方收取履约保证金后应向乙方开具收款凭证。
(二)履约保证金的使用
乙方在合同履行期内出现违约的,按合同约定承担相应违约补偿责任,乙方应在收到违约通知后10天内缴清相应金额的违约金;逾期甲方可从履约保证金中扣除相应费用,并要求乙方在扣除后10天内补足,以维持使用期间履约保证金的完整。扣除后,超过10天未补足的,甲方有权终止本合同。
(三)履约保证金的返还
  使用期满,在乙方按合同约定结清所有费用并交还所使用的场所后 3 天内,甲方将全额无息退还保证金;若乙方存在违约行为需扣除履约保证金的,且扣除后仍有剩余履约保证金的,则甲方将该剩余部分无息退还乙方。
  第十条  乙方承诺
乙方向甲方承诺如下:
(一)使用
1、乙方未经甲方书面同意不得转让、转租。
2、乙方应在正式营业前自行办理工商执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照。
3、乙方受让期内不得提前终止本合同,若擅自提前终止,则乙方已交纳的剩余使用费及履约保证金不予退还。
(二)管理
1、遵守国家相关法律法规及政策制度等,落实场所消防、服务、卫生、标价、安全等的经营管理,并自觉接受有关部门监督检查。受让期间,如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的,乙方必须独自承担法律及经济责任;情节特别严重的甲方有权单方面解除合同。
2、乙方应自觉维护场所内设施设备的正常运行,不得擅自增加场所内的用电及照明设备,不得对场所及附属设施进行擅自拆改,如遇问题应及时保修,因乙方原因造成的设施设备的损坏,乙方应承担全部责任;使用期满后,乙方应在个月内将受让期间添置设施设备等做好处理清运工作。
    3、协助、配合甲方在场所内组织的相关活动;加强人员管理,对因乙方原因引起的投诉,乙方应尽全力解决,无法妥善解决的,乙方需承担相应责任。
4、使用期间,若乙方利用出让场所违法经营,由此产生的一切后果由乙方承担。
5、受让经营期间,乙方不得以甲方名义从事任何经营活动或贷款,自行缴纳税务、工商部门的各项税款及费用,其一切债权债务与甲方无关。
第十一条  甲方承诺
甲方向乙方承诺如下:
保证使用权转让期间乙方的正常经营不因甲方或甲方股民原因受干扰,并为乙方经营提供必要、合理、便利的保障及协助。
第十二条  不可抗力
(一)以下情况视为不可抗力,受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任:
1、由于战争、火灾、水灾、地震、台风、风暴、骚乱等原因造成的损失、损毁。
2、其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
(二)以上情况如属可预见性的,且由于一方预防不到位而引起的损失、损毁由相关方自行承担。
第十三条  使用权转让终止
(一)提前终止
1、违约终止
(1)甲方发生下列情形的,乙方有权解除合同:因甲方原因造成乙方无法经营持续达30天。
乙方发生下列情形之一时,甲方有权解除合同,并在甲方书面解除合同通知发出后,甲方有权停水、停电,由此造成乙方的损失由乙方承担:
①  乙方严重损坏出让标的物主体结构,经房屋鉴定部门确定的该房屋产生重大安全隐患,经甲方书面通知,乙方仍未能及时恢复的;
②乙方欠交使用费超过30天;
③按照合同相关约定,乙方未能及时缴纳其他应付费用的,在收到甲方相关催缴通知后30天仍未足额缴纳的;
④乙方违反本合同第三条之规定,经甲方催告后30天内未改正的;
⑤乙方违反本合同第十条之规定,经甲方催告后30天内未改正的;
⑥乙方严重违反本合同中乙方其他义务之规定的,经甲方催告后30天内未改正的,且造成甲方严重损失的。
甲方存在本条甲方违约之情形,除乙方有权解除合同外,甲方应按照乙方的装修投入并根据双方认可的评估机构的评估价格给与乙方赔偿,且甲方应支付给乙方缴纳履约保证金等同金额的违约金。
乙方存在本条乙方违约之情形,除甲方有权解除本合同外,乙方应向甲方支付按应付款项金额自未付之日起每日以0.5%计算的滞纳金,因此导致甲方解除合同的,乙方投入的不可拆除的设备和装修(即拆除将失去原使用价值的)等资产无偿归甲方所有,乙方已缴纳的履约保证金作为违约金甲方不予返还,若违约金不足以弥补甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿。
(2)使用期间,甲乙双方不得擅自解除本合同。
非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回出让场所的,甲方应支付给乙方缴纳履约保证金等同金额的违约金,并赔偿乙方由此产生的损失。
非本合同规定的情况乙方中途擅自终止合同的,乙方缴纳的履约保证金不予返还,乙方投入的装修、附属设施设备等资产无偿归甲方所有,若因此造成甲方其他损失的,由乙方负责赔偿。
2、其他终止
(1)乙方破产。甲方可在知道相关事实后立即终止出让。
(2)因政府有关的法律法规以及政策的调整,导致甲方无法继续履行本合同的,甲方应通知乙方终止出让,并根据相关政策对乙方损失给予补偿。
(3)发生不可抗力致使本合同无法继续履行,合同解除。
(二)自动终止
本合同约定的使用期满后,使用权转让自动终止。
(三)使用权转让终止相关事宜
1、出让终止不影响本合同所约定的赔偿、补救及违约金效力等。
2、乙方应在本合同终止后   天内,将出让场所及其附属设施设备归还甲方,乙方返还出让场所时应当符合当时正常使用的状态,并确保其完整性、适用性等,如发现非甲方原因造成的设施设备、财产物品等的毁损或灭失的,乙方应承担赔偿责任。
3、除因甲方违约导致合同解除外,其余情形合同终止或解除后,乙方返还出让标的物时由乙方投资形成的不可移动的设备设施和装饰物无偿归甲方所有,可移动的设备设施、装饰、物品等归乙方所有。
4、若乙方逾期未迁离场所的,甲方有权收回场所,并按当期使用费的   倍向乙方收取自逾期之日起至乙方返还出让场所之日止的场所占用费;同时,在此期间甲方不负责乙方相关物品的保管责任,由此产生的损失由乙方负责。
5、合同终止或解除(包括期满、协商、违约终止)后,如乙方未按本协议规定的时间逾期返还出让标的物超过30天的,甲方有权强制接管出让场所并处置出让场所内物品,若因此给乙方造成经济损失的,由乙方承担。
6、合同终止(包括期满、协商、违约终止)乙方    天内完成公司注册地址的变更,水、电、燃气等户名的变更。
第十四条  仲裁
本合同在履行过程中若发生争议,双方应协商解决;协商不成,可向标的物所在地人民法院提起诉讼。
第十五条  附则
(一)本合同标题仅为方便索阅而设,不影响本合同解释。
(二)场所财产保险由甲乙双方自行商定。
(三)本合同一式份。甲方份,乙方份,交易主管部门份。
(四)本合同自双方签字盖章后生效。
(五)该项目投标文件和中标(受让)通知书是本合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第十六条  其他
未尽事宜甲乙双方友好协商约定如下:
1、乙方及标的实际使用人的工商注册及税收应落户在甲方属地,并应积极配合、落实丁兰智慧小镇及甲方相关税收考核要求。
2、任何一方在合同项下向另一方发出的要求、指示、指令、批准、报告、确认等均应以书面形式通过邮寄、当面送交至以下地址:
甲方地址:                          
乙方地址:
若一方法定地址发生变更应三个工作日内以书面形式告知其他各方,因未能告知,则由此引起的后果由未告知一方自行承担。
……3、……
 
甲方(公章):                  乙方(公章):
法定代表人或委托代理人:        法定代表人或委托代理人:
联系人:                        联系人:
联系电话:                      联系电话:
联系地址:                      联系地址:
邮政编码:                      邮政编码:
传真号码:                      传真号码:
开户银行:
账号:
年  月   日                    年   月   日
 
注:后附乙方法定代表人或委托代理人身份证复印件
 
 
 
 
 
第五部分  附 件
附件1
授权委托书(样本)
 
委托单位:
法定代表人:             职务:         联系电话:
 
受委托人:               性别:
工作单位:                             职务:
住 址:
身份证号码:
移动电话:                
 
浙江省拍卖行有限公司
  
现委托                    为我单位参加大唐商务大厦房屋使用权转让项目拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加浙江省拍卖行有限公司2021年12月31日杭州市凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大厦四楼杭州市公共资源交易中心上城分中心406室举行的大唐商务大厦房屋使用权转让项目拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。
 
法定代表人(签字):
         (公章)
                                       2021年12月    日
 
 
 
 
附件2
拍卖会现场秩序管理办法
 
一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
二、有资格进入拍卖会现场的人员:
(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;
(二)佩戴工作证的拍卖公司工作人员;
(三)交易中心工作人员;
(四)产权单位工作人员;
(五)交易中心准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;
(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;
(二)恶意串通、操纵、垄断的;
(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;
(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:
(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;
(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;
(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
 
 
 
 
附件3
拍卖成交确认书(样本)
 
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:
 
买受人:                                          成交牌号:         
成交标的:                                                           
                                                                     
成交价格:RMB                                          ¥            
佣金:   % RMB                                         ¥           
★约定事项★
①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向                        人民法院起诉。
备注:
 
拍卖人:                            买 受 人:
 
                            成交时间:    年    月    日
 
 
 
附件4
缴 款 确 认 书(样本)
 
标的编号:2021SCJY-CQ-PM-010
我单位已确认收到买受人      应缴费用,具体如下:
项目成交款
(首期使用费一季度一付)
 
         元整。
 
 
 
 
收款单位(盖章):
法定代表人或委托代理人签字:
日期:
履约保证金
(首年使用费的二个月使用费,不计息)
 
         元整。
 
项目佣金
 
         元整。
 
 
收款单位(盖章):
法定代表人或委托代理人签字:
日期:
提示:买受人请持此表和使用权转让合同原件至杭州市公共资源交易中心上城分中心411室退还竞买保证金,《使用权转让合同》原件须留杭州市公共资源交易中心上城分中心归档
 
 
 
 
附件5
拍卖佣金收费标准
 
序号
交易成交价
费率(%)
1
100万元(含)以下
4
2
100万元~200万元(含)
3
3
200万元~500万元(含)
2
4
500万元~1000万元(含)
1
5
1000万元~2000万元(含)
0.7
6
2000万元以上
原则上不超过0.7%
备注:
1、拍卖佣金由买受人(中标人)承担。按照差额定率累进计费方式计算收取,以标的物首年使用权转让费计费。单宗(批次)项目最高收费不得超过50万元。
2、与项目相关的交通、通讯、设施设备、税费、场租费、保安费等费用均已包含在上述收费中,无需另行支付。如委托人要求额外增加信息发布、人员咨询、广告宣传等,可视实际情况向代理服务机构提出,相关费用由双方根据市场价格协商确定。
 
 
 
 
 
附件6
基本户备案申请表
 
杭州市公共资源交易中心上城分中心:
我公司    (公司名称)    需参与在贵中心进场的产权项目,特申请基本户备案。
基本户户名:                         
账号:                               
开户行:                             
联系人:                联系电话:                    
 
 
 
公司名称(盖章)
年   月   日

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